Foreign Investment Contract for Real Estate in the Two Frameworks Conceptual and Structural
DOI:
https://doi.org/10.35246/jols.v38i2.682Keywords:
Investment, Foreign Direct Investment, Real Estate, Host Country, Foreign Investor, Investment ProjectAbstract
This study derives its importance from being a research attempt that came to shed light on the conceptual and constructional frameworks of the foreign investment contract for real estate, by clarifying the definitions provided by economic jurisprudence and legal jurisprudence for this contract, identifying its distinctive characteristics and standing on its legal nature, and then revealing the pillars What must be available for its establishment, in order to measure the adequacy of the legislative texts contained in Federal Law No. 19 of 2018 regarding foreign direct investment to face all emerging issues and situations in the real estate investment environment, compared to Egyptian Investment Law No. 72 of 2017, which came Federal Law No. 19 The study resulted in a number of results and recommendations, the most important of which is the call of the UAE legislator to issue a federal law on foreign investment in real estate that includes all legal rules that help the judiciary to find appropriate solutions for all new cases that may appear in the investment environment Real estate in the United Arab Emirates, as a result of the desire of many foreign investors to invest their money every second Peace and tranquility in UAE real estate.
Downloads
References
أولا/المراجع باللغة العربية
(1) الكتب
i. أحمد حسان الغندور، التحكيم في العقود الدولية للإنشاءات، دار النهضة العربية، 1998.
ii. أحمد حسين جلاب الفتلاوي، النظام القانوني لعقد الاستثمار، منشورات زين الحقوقية، بيروت – لبنان، ط1، 2017.
iii. بشار محمد الأسعد، عقود الاستثمار في العلاقات الدولية الخاصة، منشورات الحلبي الحقوقية، بيروت، لبنان، ط1، 2006.
iv. توفيق حسن فرج، النظرية العامة للالتزام (مصادر الالتزام)، القاهرة، 1978.
v. جلال وفا محمدين، التحكيم بين المستثمر الأجنبي والدولة المضيفة للاستثمار أمام المركز الدولي لتسوية منازعات الاستثمار، دار الجامعة، الإسكندرية، 2010.
vi. جواد كاظم جبار، الحوافز والحماية القانونية للاستثمارات الأجنبية في العراق، ط1، دار ومكتبة البصائر للطباعة والنشر، بيروت، لبنان، 2013.
vii. جون مينارد كينز النظرية العامة للتشغيل والفائدة والنقود، دار العين للنشر، أبو ظبي، الامارات العربية المتحدة، ط1، 2010، ترجمة الهام عيداروس، مراجعة عبد الله شحاته خطاب.
viii. جيل برتان، الاستثمار الدولي، ط بلا، ترجمة علي زيعور وعلي المقلدي، منشورات عويدات، بيروت، 1982.
ix. حفيظة السيد الحداد، العقود المبرمة بين الدول والأشخاص الأجنبية، دار الفكر الجامعي، الإسكندرية، 2001.
x. خالد وهيب الراوي، الاستثمار (مفاهيم – تحليل – استراتيجية)، دار الميسرة، عمان، الأردن، ط1، 1999.
xi. زياد رمضان، مبادئ الاستثمار (الحقيقي والمالي)، ط1، دار وائل للنشر، عمان، 1998..
xii. عبد الحميد الغزالي، مقدمة في الاقتصاديات الكلية، دار النهضة العربية، القاهرة، 1985.
xiii. عبد الرزاق السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني الجديد، نظرية الالتزام بوجه عام – مصادر الالتزام، العقد – العمل غير المشروع – الاثراء بلا سبب – القانون، دار النشر للجامعات المصرية، القاهرة، 1952.
xiv. عبد الستار أحمد مجيد الجبوري، الحماية القانونية للاستثمارات الأجنبية – دراسة مقارنة، المكتب الجامعي الحديث، 2019.
xv. عدنان سرحان، د. محمود إبراهيم فياض، د. محمد محمد سادات، المدخل إلى علم القانون، ط1، جامعة الشارقة، 2018.
xvi. عقيل كريم زغير، المسؤولية المدنية للمستثمر الأجنبي – دراسة مقارنة، ط1، دار الفكر والقانون للنشر والتوزيع، مصر، 2015.
xvii. علي صادق أبو هيف، القانون الدولي العام (الأصول والمبادئ العامة)، منشأة المعارف، الإسكندرية، ط11، 1995.
xviii. عمر هاشم محمد صدقة، ضمانات الاستثمارات الأجنبية في القانون الدولي، ط بلا، دار الفكر العربي، الإسكندرية، سنة الطبع بلا.
xix. غالب علي الداودي، القانون الدولي الخاص (الجنسية، الموطن، مركزالأجانب) وأحكامه في القانون العراقي، مطابع وزارة التعليم العالي، بغداد، بدون سنة طبع.
xx. غسان عبيد محمد المعموري، عقد الاستثمار الأجنبي للعقار، ط1، منشورات الحلبي الحقوقية، 2015.
xxi. فاضل حمه صالح الزهاوي، المشروعات المشتركة وفقًا لقوانين الاستثمار، مطابع دار الحكمة، أربيل، العراق.
xxii. فوزي محمد سامي، الشركات التجارية في قانون دولة الإمارات العربية المتحدة، ط2، مكتبة الجامعة، الشارقة، 2010.
xxiii. لمياء متولي يوسف مرسي، التنظيم الدولي للاستثمار في إطار اتفاقية استثمار متعددة الأطراف، ط1، دار النهضة العربية، القاهرة، 2011.
xxiv. محمد بهجت عبد قايد، إقامة المشروعات الاستثمارية وفق نظام البناء والتشغيل ونقل الملكية، دار النهضة العربية، دون تأريخ نشر.
xxv. محمد سلطان علي، مبدأ الاقتصاد التجميعي، دار النهضة العربية، القاهرة، 1979.
xxvi. محمد عبد المجيد إسماعيل، عقود الأشغال الدولية (دراسة لأثر الطبيعة القانونية الجديدة لهذه العقود على الأحكام الخاصة بها)، دار النهضة العربية، 2000.
xxvii. محمود كمال الدين زكي، الوجيز في نظرية الالتزام في القانون المدني المصري، ج1 مصادر الالتزام، القاهرة، 1968.
xxviii. محمود محمد ياقوت، حرية المتعاقدين في اختيار قانون العقد الدولي بين النظرية والتطبيق، دراسة تحليلية مقارنة في ضوء الاتجاهات الحديثة في القانون الدولي الخاص، منشأة المعارف بالإسكندرية، 2004.
xxix. مصطفى البنداري، الشركات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ط2، مكتبة الجامعة، الشارقة، 2005.
xxx. مفتاح عامر سيف النصر، (الاستثمارات الأجنبية، المعوّقات والضمانات القانونية – دراسة مقارنة)، منشورات الحلبي الحقوقية.
xxxi. مي محمد عزت علي شرباش، النظام القانوني للتعاقد بنظام B.O.O.T، دار الجامعة الجديدة، 2010.
xxxii. نبيل عبد الجبار الجومرد، المتغيرات المؤثرة على استثمار القطاع المحلي في الأردن، مركز الدراسات الاستراتيجية، الجامعة الأردنية، 1995.
xxxiii. نزيه عبد المقصود مبروك، الآثار الاقتصادية للاستثمارات الأجنبية، دار الفكر الجامعي، الإسكندرية، ط1، 2007.
xxxiv. نور الهدى ياسين كريم الحُلفي، الحق في الاستثمار وتطبيقاته في التشريعات، ط1، منشورات الحلبي الحقوقية، بيروت، لبنان، 2019.
xxxv. هشام علي صادق، القانون الواجب التطبيق على عقود التجارة الدولية، منشأة المعارف، الإسكندرية، 1995.
(2) البحوث
i. إبراهيم محمد القعود، الطبيعة القانونية لعقود الاستثمار الدولية، مجلة العلوم القانونية والشرعية، كلية القانون، جامعة الزاوية، ع7، ديسمبر 2015.
ii. أميرة الرضي عوض، النظام القانوني لشرط الثبات التشريعي في عقود الاستثمار الأجنبي، المجلة العربية للبحوث في القانون والاقتصاد، دار الرافد للنشر، مج1، ع1، أغسطس 2020.
iii. جورج ايرل، الاستثمار العقاري المستدام والأخلاقي، سلسلة المؤتمرات والندوات، الاستثمارات الوقفية، مؤتمر دبي الدولي للاستثمارات الوقفية، مؤسسة الأوقاف وشؤون القُصّر/ حكومة دبي، دبي، الامارات العربية المتحدة، 4 – 6/ فبراير، 2008.
iv. صائب حسن مهدي، الاستثمار الأجنبي ودوره في تحقيق التنمية الاقتصادية، مجلة القادسية للعلوم الإدارية والاقتصادية، مجلد 11، العدد3، 2009.
v. صبيحة قاسم هاشم، هنادي صكر مكطوف، مدخل فلسفي لإستراتيجيات الاستثمارات العقارية، مجلة الدنانير، العدد9، السنة 2016.
vi. عبد الستار أبو غدة، التوجه الإسلامي للاستثمار، مجلة الاقتصاد الإسلامي، ع173، س15، 1995.
vii. علي فوزي الموسوي، حيدر محمود كاظم، الطبيعة القانونية لعقود الاستثمار، مجلة العلوم القانونية، كلية القانون، جامعة بغداد، مج36، أيلول، 2021.
viii. محسن شفيق، المشروع ذو القوميات المتعددة من الناحية القانونية، مجلة القانون والاقتصاد، ع 1،2، حقوق القاهرة، 1977.
ix. محمد وليد هاشم المصري، العقد الدولي بين النظرية التقليدية والنظرة الحديثة، مجلة الشريعة والقانون، ع20، يناير2003.
x. معاوية أحمد حسين، الاستثمار الأجنبي المباشر وأثره على النمو والتكامل الاقتصادي لمجلس التعاون لدول الخليج العربية، مجلة جامعة الملك عبد العزيز، مج28، ع2، 2014.
xi. منصور فرج السعيد، النظام القانوني للاستثمار الأجنبي في ظل قانون الاستثمار الجديد، مجلة الحقوق، جامعة الكويت، ع3، السنة27، سبتمبر 2003.
xii. مهند إبراهيم فندي، د. بشرى خالد تركي، التنظيم القانوني للاستثمار العقاري الأجنبي – دراسة مقارنة، مجلة الرافدين للحقوق، كلية الحقوق، جامعة الموصل، مج16، ع58، السنة 18.
(3) القوانين والقرارات الأنظمة:
i. القانون الاتحادي رقم 19 لسنة 2018 في شأن الاستثمار الأجنبي المباشر.
ii. القانون الاتحادي رقم 2 لسنة 2015 في شأن الشركات التجارية.
iii. القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 في شأن المعاملات المدنية.
iv. القانون الاتحادي رقم 17 لسنة 1972 في شأن الجنسية وجوازات السفر.
v. قانون الاستثمار المصري رقم 72 لسنة 2017.
vi. قانون التجارة المصري رقم 17 لسنة 1999.
vii. القانون رقم 26 لسنة 1975 بشأن الجنسية المصرية المعدّل.
viii. القانون المدني المصري.
ix. قرار المجلس التنفيذي رقم 9 لسنة 2022 بشأن تنظيم ملكية وانتفاع الشركات والمؤسّسات بالعقارات في إمارة الشارقة.
x. قرار مجلس الوزراء رقم 16 لسنة 2020في شأن تحديد القائمة الايجابية للقطاعات والانشطة الاقتصادية التي يجوز الاستثمار الاجنبي المباشر فيها ونسب تملكها.
xi. قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لسنة 2014 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة.
xii. نظام رقم 3 لسنة 2006في شأن تحديد مناطق تملك غير المواطنين للعقارات في إمارة دبي.
xiii. نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره الصادر بالمرسوم الملكي رقم 15 في 17/4/1421.
ثانيًا / المراجع الأجنبية
i. Bruggeman, William B. and Fisher, Jeffrey D., Real Estate Finance and Investment, th14, ed, McGraw-Hill Co. Inc.2011.
ii. Darren Powderly The Differences Between Direct and Indirect Real Estate Investing, The Differences Between Direct and Indirect Real Estate Investing (linkedin.com), تأريخ الزيارة 10/7/2022.
iii. Dheeraj Vaidya, CFA, FRM, Multinational Company (MNC) Meaning, Multinational Company (MNC) - Meaning, Examples (wallstreetmojo.com),
تاريخ الزيارة 20/8/2022.
iv. GORDON SCOTT, PETE RATHBURN, Foreign Direct Investment (FDI),
مقال متاح على الموقع الإلكتروني التالي:
Foreign Direct Investment (FDI) Definition (investopedia.com) August 29, 2021,
تأريخ الزيارة 6/5/2022.
v. JAMES CHEN, JULIUS MANSA, SUZANNE KVILHAUG, Real Estate Investment Trust (REIT),Real Estate Investment Trust (REIT) Definition (investopedia.com) ,
تأريخ آخر تحديث 4/أبريل/ 2022 , تأريخ الزيارة 12/7/2022
vi. JAMES CHEN, SOMER ANDERSON,YARILET PEREZ, Investment Real Estate,https://www.investopedia.com/contributors/101529/
vii. John H. Dunning & Rajneesh Narula, TRANSPACIFIC FOREIGN DIRECT INVESTMENT AND THE INVESTMENT DEVELOPMENT PATH: THE RECORD ASSESSED, Faculty of Economics, International Business Section, University of Limburg September 1993.
viii. Maitena Duce, Definitions of Foreign Direct Investment (FDI): a methodological note, Final draft July 31, 2003, Definitions of Foreign Direct Investment (FDI): a methodological note (bis.org)
ix. ORGANISATION FOR ECONOMIC CO-OPERATION AND DEVELOPMENT, Foreign Direct Investment for Development, MAXIMISING BENEFITS, MINIMISING COSTS, 2002, OECD Publications Service, France.
x. PAUL A. SAMUELSON, WILLIAM D. NORDHAUS, ECONOMICS,Douglas Reiner,19 edition, 2009.
xi. Peter Muchlinski, Federico Ortino, Christoph Schreuer, The Oxford Handbook of International Investment Law, library of Congress Cataloging in Publication, Printer in Great Britain, 2015.
xii. ST. JOSEPH’S DEGREE & PG COLLEGE,
متاح على الموقع الإلكتروني:IAPM.pdf (josephscollege.ac.in) تأريخ الزيارة 6/5/2022.
xiii. UrbiGaray, Real Estate as an Investment, Chapter 14, October 2016.
متاح على الرابط التالي:
(PDF) Real Estate as an Investment (Chapter 14) (researchgate.net)
تأريخ الزيارة 15/8/2022.
xiv. WTO" Special Topic Trade and foreign Direct investment", Annual Report, Volume, Geneva, 1996.
ثالثًا/ المواقع الإلكترونية
i. أحمد المصطفى محمد صالح، الطبيعة القانونية لعقود الاستثمار، مقالة متاحة على الموقع الإلكتروني:
DS pace at My University:الطبيعة القانونية لعقود الاستثمار (ush.sd) 28/4/2022
ii. اتفاقية واشنطن لتسوية منازعات الاستثمار بين الدول ومواطني الدول الأخرى. (eastlaws.com) تأريخ الزيارة 23/7/2022.
iii. اتفاقية دولة الأمارات العربية المتحدة مع حكومة الجمهورية اللبنانية حول تنشيط وحماية الاستثمارات المتبادلة، (unctad.org) ، تأريخ الزيارة 23/7/2022.
iv. دليل أحكام وإجراءات عقود الشراكة بين الجهات الاتحادية والقطاع الخاص، الدليل الإرشادي لمشاريع الشراكة بين الجهات الاتحادية والقطاع الخاص، دولة الإمارات العربية المتحدة، وزارة المالية، متاح على الموقع الإلكتروني:MOF-Final Version تأريخ الزيارة 20/8/2022.
v. كوتار شوقي، (مفهوم العقد الدولي)، مجلة المنارة للدراسات القانونية والإدارية مفهوم العقد الدولي – مجلة المنارة (revuealmanara.com)تأريخ النشر 14/ مايو/ 2022، تأريخ زيارة 17/7/2022.
vi. مقالة:" 25 ثابتًا ومتحركًا تعزز جاذبية الاستثمار العقاري في دبي، متاح على الرابط:25 ثابتاً ومحركاً تعزز جاذبية الاسـتثمار العقاري في دبي | صحيفة الخليج (alkhaleej.ae)،تأريخ الزيارة 26/7/2022.
Downloads
Published
Issue
Section
License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Copyright and Licensing:
For all articles published in Journal of Legal Sciences, copyright is retained by the authors. Articles are licensed under an open access Creative Commons CC BY 4.0 license, meaning that anyone may download and read the paper for free. In addition, the article may be reused and quoted provided that the original published version is cited. These conditions allow for maximum use and exposure of the work.
Reproducing Published Material from other Publishers: It is absolutely essential that authors obtain permission to reproduce any published material (figures, schemes, tables or any extract of a text) which does not fall into the public domain, or for which they do not hold the copyright. Permission should be requested by the authors from the copyrightholder (usually the Publisher, please refer to the imprint of the individual publications to identify the copyrightholder).
Permission is required for: Your own works published by other Publishers and for which you did not retain copyright.
Substantial extracts from anyones' works or a series of works.
Use of Tables, Graphs, Charts, Schemes and Artworks if they are unaltered or slightly modified.
Photographs for which you do not hold copyright.
Permission is not required for: Reconstruction of your own table with data already published elsewhere. Please notice that in this case you must cite the source of the data in the form of either "Data from..." or "Adapted from...".
Reasonably short quotes are considered fair use and therefore do not require permission.
Graphs, Charts, Schemes and Artworks that are completely redrawn by the authors and significantly changed beyond recognition do not require permission.
Obtaining Permission
In order to avoid unnecessary delays in the publication process, you should start obtaining permissions as early as possible. If in any doubt about the copyright, apply for permission. Journal of Legal Sciences cannot publish material from other publications without permission.
The copyright holder may give you instructions on the form of acknowledgement to be followed; otherwise follow the style: "Reproduced with permission from [author], [book/journal title]; published by [publisher], [year].' at the end of the caption of the Table, Figure or Scheme.
