مسؤولية حائز العقار في الرهن التأميني

المؤلفون

  • قتيبة مهدي صالح جامعة بغداد/ كلية القانون
  • أ.د. حسين عبدالله الكلابي جامعة بغداد /كلية القانون https://orcid.org/0000-0002-7373-8327

DOI:

https://doi.org/10.35246/jols.v36i3.472

الكلمات المفتاحية:

الرهن التأميني

الملخص

         من المعلوم إن تسجيل حق رهن على عقار لا يؤدي الى منع الراهن من التصرف في العقار المرهون، فالراهن يستطيع التصرف في العقار المرهون بعد تسجيل التأمين العيني عليه ، ولكن تصرفه لا يؤثر في حق صاحب التأمين العيني ، فهو تصرف غير نافذ في مواجهته لأنه جاء بعد تسجيل الرهن على الرغم من إن التصرف يكون صحيحا وينتج جميع آثاره بين المتصرف (( الراهن )) والمتصرف إليه (( الحائز )) والسبب في ذلك يعود الى انه لو اعتبرنا التصرف الصادر من الراهن غير صحيح فان هذا يؤدي الى الانتقاص من حق الراهن في التصرف ، فالحائز وان كان يملك العقار الذي يحوز ملكا تاما ، ويتمتع بكل مقومات عناصر الملكية ، ومن سلطات الاستعمال والاستغلال والتصرف ، الا ان هذا الوضع القائم لا يجرده من كل الاثار القانونية التي قد تنشأ عن هذه العلاقة القائمة ، فالحائز الذي تلقى ملكية العقار من السلف انما تلقاها بعد الرهن ، وهي مثقلة بحق للغير ، دون ان يكون مسؤولا شخصيا عن الدين الموثق بالرهن . فالحائز من حيث الاصل غير مسؤول عن حقوق الدائنين ، لان الحائز غير مسؤول عما يصيب ملكه ، ولكن لان الحائز يعتبر خلفا خاصا للراهن في هذا المال ، فان التزام الراهن بضمان الرهن ينتقل مع العقار المرهون الى الحائز وفقا للقانون ، باعتباره التزاما يحد من ملكية هذا العقار ، فيسأل الحائز كما يسأل الراهن عما يصيب العقار المرهون ، كذلك فان الحائز يسأل عما يصيب العقار من ضرر اذا تعمد او اهمل في ذلك . اذا فان مسؤولية الحائز قد تتحقق قبل الدائن المرتهن في اي وقت طالما ان حق الرهن لا يزال قائما على العقار المرهون.

 

التنزيلات

تنزيل البيانات ليس متاحًا بعد.

المراجع

i. الدكتور ، أنور سلطان، الموجز في مصادر الالتزام، منشأة المعارف بالاسكندرية، 1996،

ii. لدكتور رمضان ابو السعود ، مصادر الالتزام ، المكتبة القانونية ، دار الجامعة للنشر ،الاسكندرية 2005

iii. الدكتور ، خالد عبد الفتاح محمد، المسؤولية المدنية، دار الكتب القانونية، مصر، 2009،

iv. الدكتور حسن علي الذنون، المبسوط في شرح القانون المدني، الجزء الثاني. الخطأ، الطبعة الأولى. دار وائل للنشر، 2006،

v. الدكتور جبار صابر طه. أساس المسؤولية المدنية عن العمل غير المشروع بين الخطأ والضرر، دراسة مقارنة في الشريعة الاسلامية والقوانين الوضعية. دار الكتب القانونية. مصر. 2010

vi. الدكتور عصمت عبد المجيد بكر. النظرية العامة للالتزامات. الجزء الاول ، مصادر الالتزام. الطبعة الاولى.مطبعةالذاكرة للنشر والتوزيع.بغداد. 2011.

vii. الدكتور حسن علي الذنون، المبسوط في المسؤولية المدنية، الجزء الأول، الضرر، شركة التايمس للنشر ، بغداد، 1991

viii. الدكتور سليمان مرقس ، الوافي في شرح القانون المدني ، الحقوق العينية التبعية ، الجزء الثاني ، الطبعة الثالثة ، دار الكتب القانونية ، لبنان ، 1995

ix. الدكتور عبد المجيد الحكيم، الموجز في شرح القانون المدني، الجزء الأول في مصادر الالتزام، مع المقارنة بالفقه الإسلامي، شركة الطبع والنشر الأهلية، بغداد، 1963

x. الدكتور سعدون العامري ، تعويض الضرر في المسؤولية التقصيرية ، مركز البحوث القانونية ، وزارة العدل ، بغداد ، 1981

xi. الدكتور عبدالرزاق احمد السنهوري ، الوسيط في شرح القانون المدني الجديد ، الاثبات واثار الالتزام ، منشورات الحلبي الحقوقية ، لبنان ، 2005

xii. الدكتور عبدالفتاح عبدالباقي ، احكام القانون المدني المصري ، التأمينات الشخصية والعينية ، مطبعة دار نشر الثقافة ، الاسشكندرية ، 1950

xiii. الدكتور عبدالمجيد الحكيم ، محمد البشير وعبدالباقي البكري ، الوجيز في نظرية الالتزام في القانون المدني العراقي ، الجزء الاول ، مصادر الالتزام ، المكتبة القانونية ، بغداد

xiv. الدكتور سمير عبد السيد تناغو ، التأمينات الشخصية والعينية ، الطبعة الاولى ، منشأة المعارف ، الاسكندرية 1967

xv. الدكتور عبدالرزاق احمد السنهوري ، الوسيط في شرح القانون المدني الجديد ، اسباب كسب الملكية ، منشورات الحلبي الحقوقية ، بيروت ، 2005

xvi. الدكتور عبدالرزاق احمد السنهوري ، الوسيط ، حق الملكية في ذاته ، منشورات الحلبي الحقوقية ، بيروت ،2005

xvii. الدكتور عبدالرزاق السنهوري ، الوسيط في شرح القانون المدني الجديد ، الجزء العاشر ، التأمينات الشخصية والعينية ، منشورات الحلبي الحقوقية ، بيروت ، 2005

xviii. الدكتور غني حسون طه والاستاذ محمد طه البشير ، الحقوق العينية الاصلية ، الجزء الاول ، المكتبة القانونية ، بغداد .

xix. الدكتور محمد بن عواد الاحمدي ،عقد الرهن العقاري المسجل في الفقه الاسلامي والنظام السعودي والقانون المقارن ، الطبعة الاولى ، مركز الدراسات العربية ، مصر ، 2016

xx. الدكتور محمد حسين منصور ، النظرية العامة للائتمان ، دار الجامعة الجديدة ، الاسكندرية ، 2001

xxi. الدكتور محمد كامل مرسي ، شرح القانون المدني ، التامينات الشخصية والعينية ، منشأة المعارف ، الاسكندرية ، 2005

xxii. الدكتور منذر الفضل ، الوسيط في شرح القانون المدني.دراسة مقارنة بين الفقه الاسلامي والقوانين المدنية العربية. معززة بآراء الفقه وأحكام القضاء.الطبعةالاولى.منشورات آراس. أربيل.2006

xxiii. الدكتور محمد وحيد الدين سوار ،الحقوق العينية الاصلية ،الطبعة الاولى ،مكتبة دار الثقافة ، عمان ، 1999

xxiv. الدكتور مصطفى ابراهيم الزلمي. المنطق القانوني في التصورات, المكتبة القانونية ، بغداد ، 2009.

المصادر الاجنبية

i. Paula Giliker and Silas Beckwith, Tort, Forth Edition, Sweet , Maxwell, Thomson Reuters, 2011

ii. G. C. CHESHIRE . C. H. S. FIFOOT . M. P. FURMSTON , . the law of contract . eighth edition . London . butterworths . 1972

iii. M . Planiol et . G .Ripert . Contratscivils, Tome X1, 2 edition , 1954.

iv. John Cooke.Law of tort.Fourth edition.Financial Times.Pitman Publishing, 1999

v. John William Salmond, The law of torts; a treatise on the English law of liability for civil injuries . Forgotten Books .2012

vi. Cathy Okrent, Torts and personal injury law, Fourth Edition, DELMAR, 2010 ,

vii. William Buckley & Cathy Okrent, Torts & personal injury law, Third Edition ,Delmar Cengage Learning , 2003

viii. Catherine Elliott & Frances Quinn, Tort law, 8th Edition, Longman,2011

ix. Mazeaud H et L . et Tunc A , traite de la responsabilite civil

x. Baudry - Lacantinerie . et de loynesnantissement . privileges . hypotheques . privation force . tll .1906

xi. Jacques mestre , traite de droit civil , marc billiu ,droit special des suretesreellas.prixdupin 1980

xii. Georges Wiederkehr , Xavier Henry ,Alice Tisserand Martin ,and other ,france civil law ,dalloz ,2009

xiii. Colin et Capitant et Juliot de la Morandiere , traitepracque de droit civil .t. II, paris 1959

التنزيلات

منشور

20-08-2022

كيفية الاقتباس

مهدي قتيبة, و عبدالله حسين. 2022. "مسؤولية حائز العقار في الرهن التأميني". مجلة العلوم القانونية 36 (3): 135-62. https://doi.org/10.35246/jols.v36i3.472.