بيع العقار الضامن لحق امتياز الخزانة العامة في المزاد العلني دراسة في ضوء القانون الإماراتي
DOI:
https://doi.org/10.35246/ez55sv95الكلمات المفتاحية:
حقوق الامتياز، الخزانة العامة، المزاد العلني، تسجيل قرار الحجزالملخص
ترد حقوق الامتياز المقررة للخزانة العامة على أموال المدين سواء كانت عقارات أم منقولات، وقد ترد على مال معين من أمواله، وذلك وفق القوانين الخاصة المنظمة لحق امتياز الخزانة العامة. ولم يشترط المشرع في دولة الإمارات العربية المتحدة وفق القواعد العامة تسجيل هذا الحق لدى الدائرة المختصة بالتسجيل العقاري؛ وقد يؤدي ذلك لبيع العقار الضامن لحق امتياز الخزانة العامة دون علم الإدارة المختصة بإدارة الخزانة العامة للمطالبة بهذا الحق.
وإن كان المشرع في قانون الإجراءات المدنية يشترط بشأن بيع العقار بالمزاد العلني القضائي بعض الإجراءات التي يتم من خلالها تطهير العقار من الحقوق العينية التبعية بما فيها حقوق الامتياز، ومنها إعلان قرار الحجز لأصحاب الحقوق المقيدة، فإن إعلان الخزانة العامة بالحجز غير وارد لعدم قيد حقها.
توصلنا في نهاية البحث إلى نتائج أهمها: أن حقوق الامتياز المستحقة للخزانة العامة تدخل في نطاق حقوق الامتياز العامة ذات الوعاء المتغير، ومحلها قد يكون جميع أموال المدين، أو مال معين من أمواله منقولاً كان أو عقاراً، وتُعرف شروط ونطاق حق امتياز الخزانة العامة والأموال التي يرد عليها هذا الحق من القوانين الخاصة المنظمة لهذا النوع من الحقوق. أما أهم التوصيات فهي: توصية المشرع الإماراتي بضرورة النص ضمن القواعد الخاصة المتعلقة بحق امتياز الخزانة العامة على ما يفيد انتقال حق الامتياز على أي مال أخر من أموال المدين في حال اقتصاره على العقار محل التنفيذ.
التنزيلات
المراجع
First: Sources:
i. Constitution of the United Arab Emirates.
ii. Federal Civil Transactions Law No. 5 of 1985 and its amendments.
iii. Federal Decree-Law No. 42 of 2022 issuing the Civil Procedure Code.
iv. Federal Decree-Law No. 26 of 2019 regarding Public Finance and its amendments.
v. Federal Decree-Law No. 28 of 2022 regarding tax procedures.
vi. Pensions and Social Security Law No. 7 of 1999 and its amendments.
vii. The explanatory memorandum of the Federal Civil Transactions Law No. 5 of 1985.
viii. Law No. 2 of 2000 regarding civil retirement pensions and benefits for the Emirate of Abu Dhabi and its amendments.
ix. Law No. 13 of 2017 regarding judicial fees in the Emirate of Abu Dhabi.
x. Law No. 9 of 2007 regarding the establishment of the Awqaf and Minors Affairs Foundation.
xi. Law No. 4 of 1998 regarding the Customs Law in the Emirate of Dubai.
xii. Law No. 5 of 2018 regarding social security in the Emirate of Sharjah.
xiii. Law No. 2 of 2004 regarding municipalities in the Emirate of Sharjah and its amendments.
xiv. Law No. 8 of 2018 regarding the endowment in the Emirate of Sharjah.
xv. Emiri Decree No. 1 of 2018 regarding the reorganization of the Ajman Public Transport Corporation and its amendments.
Second: Books:
i. Al –Barasan, Ahmed Salim, 2015, Politics, Concepts and Foundation, Jordan, Zahran Publishing and Distribution House.
ii. Salama, Ahmed, 1970, sample and personal insurance, Cairo, Arab Renaissance House, part 1.
iii. Mansour, Mansour Mustafa, 1963, Real Insurance, Cairo, International Press.
iv. Swar, Muhammad Waheed al -Din, 2006, Explanation of Civil Law - Al -Ain Al -Tasabi Rights, Amman, Dar Al -Thaqaf, 1st edition.
v. Tango, Samir Abdel-Sayed, 1970, Real and Personal Insurance, Alexandria, Manshaat Al-Maarif.
vi. al –Wakeel, Shams al -Din, 1959, the theory of insurance in civil law, Alexandria, Al -Maarif Facility, 2nd edition.
vii. Gomaa, Noman Muhammad Khalil, 1981, In-kind Rights, Cairo, Modern Cairo for Printing.
viii. El -Sanhouri, Abdel Razek, Al -Waseet in Explaining Civil Law, Arab Heritage Revival House, Beirut, Lebanon, without a year of publication, vol. 10.
ix. Turki, Ali, 2013, explaining the procedures for forced implementation in accordance with the Federal Civil Procedure Law No. 11 of 1992, Dar Al -Nahda Al -Arabiya, 2nd edition.
x. Wali, Fathi, 1995, Forced Execution in Civil and Commercial Matters.
xi. Abdel –Fattah, Azmi, 2001, The Rules of Forced Execution in the Egyptian Readings Law, Arab Renaissance House.
Third: Research and Scientific Theses:
i. Al-Alami, Ilham, 2015, Ranks of Privilege Rights and Their Expiration, Proceedings of the Scientific Symposium on the Code of Intangible Rights between Reality and Hope, Marrakech, Cadi Ayyad University, Faculty of Legal, Economic and Social Sciences, Volume 1.
ii. Zakarneh, Magda Ahmed Saeed, 2016, Excellent Debts in Palestinian Legislations, Master Thesis, Faculty of Graduate Studies, An-Najah National University, Palestine.
Fourth: websites:
التنزيلات
منشور
إصدار
القسم
الرخصة
هذا العمل مرخص بموجب Creative Commons Attribution 4.0 International License.
-
:حقوق الطبع والنشر والترخيص
بالنسبة لجميع البحوث المنشورة في مجلة العلوم القانونية، يحتفظ الباحثون بحقوق النشر. يتم ترخيص البحوث بموجب ترخيص Creative Commons CC BY 4.0 المفتوح ، مما يعني أنه يجوز لأي شخص تنزيل البحث وقراءته مجانًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز إعادة استخدام البحث واقتباسه شريطة أن يتم الاستشهاد المصدر المنشور الأصلي. تتيح هذه الشروط الاستخدام الأقصى لعمل الباحث وعرضه.:إعادة إنتاج البحوث المنشورة من الناشرين الآخرين
من الضروري للغاية أن يحصل الباحثون على إذن لإعادة إنتاج أي بحث منشورة (أشكال أو مخططات أو جداول أو أي مقتطفات من نص) لا يدخل في نطاق الملكية العامة أو لا يملكون حقوق نشرها. يجب أن يطلب الباحثون إذنًا من مؤلف حقوق النشر (عادة ما يكون الناشر).يطلب الإذن في الحالات التالية:
بحوثك الخاصة المنشورة من قِبل ناشرين آخرين ولم تحتفظ بحقوق النشر الخاصة بها.
مقتطفات كبيرة من بحوث أي شخص أو سلسلة من البحوث المنشورة.
استخدم الجداول والرسوم البيانية والمخططات والمخططات والأعمال الفنية إذا لم يتم التعديل عليها.
الصور الفوتوغرافية التي لا تملك حقوق لنشرها.لا يطلب الإذن في الحالات التالية:
إعادة بناء الجدول الخاص بك مع البيانات المنشورة بالفعل في مكان آخر. يرجى ملاحظة أنه في هذه الحالة يجب عليك ذكر مصدر البيانات في شكل "بيانات من ..." أو "مقتبس من ...".
تعتبر عروض الأسعار القصيرة معقولة الاستخدام العادل ، وبالتالي لا تتطلب إذنًا.
الرسوم البيانية، الرسوم البيانية، المخططات، الأعمال الفنية التي أعاد الباحث رسمها بالكامل والتي تم تغييرها بشكل ملحوظ إلى درجة لا تتطلب الاعتراف.
الحصول على إذن
لتجنب التأخير غير الضروري في عملية النشر ، يجب أن تبدأ في الحصول على أذونات في أقرب وقت ممكن. لا يمكن لمجلة العلوم القانونية نشر بحث مقتبس من منشورات أخرى دون إذن.قد يمنحك مالك حقوق الطبع والنشر تعليمات بشأن شكل الإقرار الواجب اتباعه لتوثيق عمله ؛ بخلاف ذلك ، اتبع النمط: "مستنسخ بإذن من [المؤلف] ، [كتاب / المجلة] ؛ نشره [الناشر] ، [السنة]." في نهاية شرح الجدول ، الشكل أو المخطط.